隨著中國(guó)城市群的建設(shè)和發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，正如火如荼般地在全國(guó)鋪開。

從北京的CBD到上海的陸家嘴金融城，再到深圳的前海，可以清晰地看到，樓宇經(jīng)濟(jì)更像是一種城市產(chǎn)業(yè)化和集約化發(fā)展過程中形成的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，不僅成為城市稅收來源的新高地，也成為城市經(jīng)濟(jì)肌理再造的新途徑。

放眼可見，一幢幢鱗次櫛比的高樓拔地而起，讓城市的高度不斷增長(zhǎng)，彰顯出城市發(fā)展獨(dú)特的現(xiàn)代氣息和持續(xù)迸發(fā)著的蓬勃活力。

青島樓宇經(jīng)濟(jì)全面起勢(shì)

從宏觀的角度看，樓宇經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)更小的切口來看城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活力。

成千上萬(wàn)座樓宇在中國(guó)的土地中拔節(jié)生長(zhǎng)，讓“城市封面”更加多彩的同時(shí)，催生出越來越多的“億元樓”，不斷刷新樓宇經(jīng)濟(jì)的上限閾值，發(fā)揮著集聚產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)、支撐就業(yè)、涵養(yǎng)稅源等綜合作用，是城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

因此更是有人將樓宇經(jīng)濟(jì)視為“空中聚寶盆”“垂直印鈔機(jī)”。在城市更新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，破除樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸，激發(fā)“空中聚寶盆”新潛力，既是大勢(shì)所趨，也是當(dāng)下各個(gè)城市發(fā)展必須面對(duì)“必答題”。

將目光聚焦于黃海之濱的明珠——青島，樓宇經(jīng)濟(jì)正在青島的各個(gè)區(qū)、市全面起勢(shì)。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2023年底，青島5000平方米以上的樓宇（園區(qū)）508座，總建筑面積3558．66萬(wàn)平方米。從經(jīng)濟(jì)效益看，2023年，青島全市稅收億元樓宇達(dá)到102座，10億元樓宇達(dá)到6座。以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城的美好發(fā)展圖景在青島一步步成為現(xiàn)實(shí)。

作為新一線城市和改革開放先行地，青島一直致力于樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新探索，抓頂層設(shè)計(jì)，助力實(shí)現(xiàn)突破發(fā)展立足樓宇空間布局和業(yè)態(tài)分布現(xiàn)狀，打造樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。

2023年，青島市印發(fā)實(shí)施《青島市樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)方案（2023—2025年）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)方案》），明確“到2025年，樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)規(guī)模、質(zhì)量、效益、業(yè)態(tài)同步提升，納稅億元以上樓宇總量達(dá)到130座”。

《行動(dòng)方案》提出，到2025年，新建一批高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)品牌樓宇，打造一批億元以上高產(chǎn)出樓宇，培育一批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市工業(yè)高度集聚特色樓宇，引進(jìn)培育一批招商能力強(qiáng)、管理水平高的專業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)主體，推動(dòng)全市樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)效整體躍升，把青島打造成為北方地區(qū)重要的樓宇經(jīng)濟(jì)高地。

種種信號(hào)表明，高樓林立之下的青島，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)目標(biāo)更為清晰，將成為其助推高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一招。在此背景下，作為載體平臺(tái)的“樓宇”被放到了更加重要的位置，由此孕育的“樓宇經(jīng)濟(jì)”進(jìn)入新一輪高質(zhì)量成長(zhǎng)期。

財(cái)富金融特色樓宇“繁花”綻放

要高質(zhì)量發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，必須有高品質(zhì)的商務(wù)樓宇作為支撐和載體。而最引人矚目的當(dāng)數(shù)現(xiàn)在的嶗山區(qū)絕對(duì)地標(biāo)——上實(shí)中心。

在近日，2024年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展峰會(huì)上，嶗山區(qū)獲評(píng)“2024年中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)”，以及“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)營(yíng)商環(huán)境示范城區(qū)”。以財(cái)富金融為特色的上實(shí)中心T3樓入選“2024年中國(guó)商務(wù)樓宇TOP50排行榜”，T1樓榮獲“2024年樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)力獎(jiǎng)”。

可以看出，以上獎(jiǎng)項(xiàng)是對(duì)嶗山升級(jí)樓宇功能業(yè)態(tài)、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)方式、優(yōu)化樓宇營(yíng)商環(huán)境，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、創(chuàng)新集約、要素集成、功能聚合的現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟(jì)格局的肯定，也是對(duì)上實(shí)中心打造“青島特色”的財(cái)富金融特色樓宇的認(rèn)可。

在這場(chǎng)城市與產(chǎn)業(yè)的雙向奔赴中，上實(shí)中心如何走出這條獨(dú)具特色、蓄勢(shì)騰飛的樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展新路徑？

首先是通過總部企業(yè)和頭部企業(yè)的引入“立”住產(chǎn)業(yè)。

可以說，總部經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)有著天然契合的特征。如果把產(chǎn)業(yè)鏈比作一座金字塔，總部企業(yè)就是塔尖上的明珠，總部經(jīng)濟(jì)有著強(qiáng)大的聚集和外溢效應(yīng)，在優(yōu)化資源配置 、擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模、輻射帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、提升城市能級(jí)等方面具有積極促進(jìn)作用。

招引總部企業(yè)、發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，上實(shí)中心做到了因地制宜。坐落于青島金家?guī)X金融聚集區(qū)的核心位置的它，從誕生那一刻起，便與這座城市金融高地緊密地聯(lián)系在了一起。

當(dāng)前，上實(shí)中心已經(jīng)成為名副其實(shí)的青島金融總部聚集地。2019年9月光大理財(cái)全國(guó)總部入駐，青島成為繼北京、上海、深圳之后，全國(guó)第四個(gè)擁有理財(cái)公司的城市，陸家嘴信托全國(guó)總部、中信保山東公司、浦發(fā)銀行青島分行等四家銀行分行、世界500強(qiáng)駐青機(jī)構(gòu)、上市公司總部等500余家企業(yè)也聚集于此，加快了嶗山財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)的建設(shè)步伐。

其次，上實(shí)中心為全區(qū)稅源涵養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)揮了重要作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，園區(qū)內(nèi)共有11座商務(wù)樓宇，截至2023年，上實(shí)中心已有億元樓6棟，10億元樓2棟，年均納稅總額超50億元，居全國(guó)領(lǐng)先地位，為青島市打造現(xiàn)代化國(guó)際大都市示范窗口貢獻(xiàn)更多“樓宇力量”。

而上實(shí)中心T3樓更是青島市老牌“十億元樓”之一。這座約3萬(wàn)平方米的19層建筑已入駐近30家企業(yè)，T3樓內(nèi)產(chǎn)業(yè)、資金、人才等要素的互動(dòng)耦合，可以使入駐企業(yè)高效便捷地鏈接相關(guān)資源，憑借其產(chǎn)業(yè)聚集、財(cái)富集聚度為城市高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的“財(cái)富力量”。

毫不夸張地說，如今的上實(shí)中心，已經(jīng)成為青島金融區(qū)發(fā)展的代表和縮影，更是青島土地集約利用、樓宇經(jīng)濟(jì)的先行區(qū)和示范樣板。

打造市場(chǎng)主體成長(zhǎng)“沃土”

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，在吸引企業(yè)入駐的背后，實(shí)際上是一場(chǎng)關(guān)于營(yíng)商環(huán)境和綜合實(shí)力的“競(jìng)技”，需要靠前服務(wù)、積極進(jìn)行機(jī)制創(chuàng)新，讓區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)樓宇成為企業(yè)服務(wù)者。

如何充分利用樓宇資源，做優(yōu)“靠譜”服務(wù)，激發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力？

在運(yùn)營(yíng)管理方面，上實(shí)中心始終堅(jiān)持以客戶為中心，以服務(wù)為導(dǎo)向，致力于為入駐企業(yè)提供一站式的商務(wù)服務(wù)。無論是硬件設(shè)施的建設(shè)，還是軟件服務(wù)的提供，青島上實(shí)中心都力求做到最好。

在硬件設(shè)施方面，青島上實(shí)中心配備了先進(jìn)的辦公設(shè)備、舒適的辦公環(huán)境、完善的商務(wù)配套設(shè)施，為入駐企業(yè)提供了良好的辦公條件；在軟件服務(wù)方面，青島上實(shí)中心提供了包括物業(yè)管理、商務(wù)咨詢、行政支持等在內(nèi)的全方位服務(wù)，為入駐企業(yè)解決了繁瑣的后勤問題，讓企業(yè)可以專注于自身的業(yè)務(wù)發(fā)展。

在人才吸引方面，上實(shí)中心以優(yōu)秀的虹吸能力，發(fā)揮著卓越的人才輻射和磁吸效應(yīng)，為青島不斷吸引到更多的高端人才，讓青島擁有了一個(gè)吸引人才、留住人才的“黃金平臺(tái)”。

與此同時(shí)，隨著釣魚臺(tái)和美高梅雙酒店品牌簽約入駐上實(shí)中心三期超高層雙子塔，上實(shí)中心致力打造青島版“陸家嘴、新天地、時(shí)代廣場(chǎng)”的目標(biāo)更加接近。同時(shí)，不僅能以金融的總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)而吸引人才來到青島，更能通過獨(dú)特的時(shí)尚氣質(zhì)、濃郁而富有城市特色的人文底蘊(yùn)，留住更多的人才。

我們有理由相信，上實(shí)中心所在的金家?guī)X這片金融熱土將在樓宇經(jīng)濟(jì)的助力下插上騰飛的翅膀，為青島建成區(qū)域性國(guó)際金融中心貢獻(xiàn)力量。

[澎湃新聞  2024-04-15 ]